Juste contrepartie de prix plus élevés de 20 à 30% que dans l’ancien, vous pensez profiter, grâce au neuf, d’un logement impeccable, prêt à être loué, et d’une construction dotée des derniers progrès techniques. L’ennui, quand vous achetez sur plan, c’est que le programme est loin d’être sorti de terre (il verra le jour un ou deux ans plus tard). Vous devez donc vous décider sur la foi de plaquettes commerciales souvent flatteuses, de notices techniques difficiles à décrypter et de promesses de vendeurs payés pour vous convaincre.

Or l’expérience prouve, hélas, qu’un chantier de construction d’immeuble peut être compliqué. Gare aux délais de livraison, pas toujours respectés (deux à trois mois de retard sont monnaie courante), aux malfaçons, aux équipements manquants ou remplacés par d’autres, sans oublier la solidité financière du promoteur : il peut faire faillite avant l’achèvement des travaux et vous plonger en plein cauchemar s’il n’était pas correctement assuré contre ce risque. Pour éviter toute déconvenue, mieux vaut donc veiller, du contrat de réservation du bien à sa livraison, à ce que tout se passe dans les règles.

Promoteur

Vérifiez sa solidité financière et visitez ses anciennes réalisations avant de le choisir. Chantiers bloqués, acquéreurs désespérés… Les risques de la vente en l’état futur d’achèvement sont réels. Normal, vous achetez du vide. De fait, chaque année, plusieurs dizaines de petits promoteurs mettent la clé sous la porte. D’où l’intérêt de privilégier les entreprises ayant un minimum d’ancienneté (dix ans) et une assise financière solide. Vous pouvez vérifier ce dernier point sur les sites Internet reliés aux tribunaux de commerce, par exemple Infogreffe.fr.

Si le promoteur auquel vous pensiez s’est trouvé une fois dans le rouge pendant les cinq dernières années, allez voir ailleurs. Avec les groupes nationaux (Bouygues, Kaufman & Broad, Marignan, Nexity…), vous n’avez rien à craindre de ce côté-là.

Mais allez voir quelques-unes de leurs­ ­réalisations, aussi bien récentes (pour leur apparence) qu’anciennes (pour mesurer leur résistance au vieillissement). Et essayez d’interroger les occupants : les chantiers se sont-ils bien déroulés ? Des sinistres sont-ils apparus ? Pensez également à lire les avis de clients publiés sur les forums Internet : même s’ils ne sont pas fiables à 100%, ils sont instructifs.us.